房地產交易過程中，買方與房地產經紀人之間的代理協議是保障雙方權益的重要法律文件。這份協議明確規定了經紀人的職責、買方的權利與義務，以及雙方在房產交易過程中的合作關系。

房地產經紀人作為買方的代理，主要承擔以下核心職責：協助買方尋找符合需求的物業，提供市場分析和專業建議；安排看房并解答買方關于房產的各類疑問；第三，協助進行價格談判，爭取最有利的購房條件；指導買方完成交易流程，包括協助辦理貸款、產權轉移等手續。

買方的權利包括：獲得真實、完整的房產信息；要求經紀人維護其最大利益；在協議有效期內獨享該經紀人的服務。買方也需履行相應義務：如實告知購房需求和財務狀況；遵守協議約定的獨家代理期限；在通過該經紀人成功購得房產后支付約定的傭金。

協議中應明確約定的關鍵條款包括：代理期限（通常為3-6個月）、傭金支付方式、獨家代理或非獨家代理的選擇、以及特殊情況下的協議終止條件。建議雙方在簽署前仔細閱讀所有條款，必要時可咨詢法律專業人士。

值得注意的是，這份協議建立的是委托代理關系，而非雇傭關系。經紀人作為專業人士，其建議值得重視，但最終購房決策權仍屬于買方。建立清晰、互信的代理關系，有助于確保房產交易過程的順利進行，實現買賣雙方的利益最大化。